Reserviert – Ein Wohntraum! Modernes TOP-Einfamilienhaus! – Knigge Immo Hamburg

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Reserviert – Ein Wohntraum! Modernes TOP-Einfamilienhaus!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 22952 Lütjensee
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Wohnfläche ca. 188
  • Grundstück ca. 955
  • Zimmer 5
  • Nutzfläche ca. 55
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 543

Immobilie

Das angebotene Einfamilenhaus wurde 2010 in massiver und 2- geschossiger Bauweise mit weißverputzter Fassade und anthrazitfarbener Dacheindeckung als Niedrigenergiehaus (sog. 3-Liter Haus) errichtet. Die Immobilie besticht durch das lichtdurchflutete Wohnambiente, den durchdachten Grundriss, sowie die zeitlos schöne Ausstattung. Ein besonderes architektonisches Detail ist der Wintergarten mit anbindender Galerie, in dem sich das Esszimmer befindet.Auch in energetischer Hinsicht hat das Haus diverse Vorzüge zu bieten: Der Energiebedarfskennwert liegt bei nur 35,5 KWh(m²a)und die Warmwasserversorgung wird über eine Solaranlage auf dem Dach gewährleistet. Die Jahresheizkosten liegen derzeit unter 500 € jährlich.Die Fenster sind 3-fach verglast und eine elektrische Vorrichtung für Außenjalousien ist bereits vorhanden. Die schnellstmögliche Internetanbindung ist bereits durch eine Glasfaserleitung sichergestellt.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Drei-Seen-Gemeinde Lütjensee, einer bevorzugten, grünen Wohnlage am Hamburger Stadtrand. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in etwa 30 Minuten.
Das Haus liegt in einer kleinen Anliegerstrasse, 30 km/h Bereich, ganz in der Nähe, etwa 500 m entfernt, liegt der reizvolle Grossensee mit Bademöglichkeiten, umgeben von einem wunderschönen Naturgebiet mit Wald und Wiesen. Nur wenige Gehminuten entfernt der Ortskern von Lütjensee mit Grundschule, Bäckerei, Apotheke, Sparkasse und Bushaltestelle sowie der weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannte Bio-Hofladen Fielmann mit frischen Nahrungsmitteln aus biologischem Anbau. Ein Penny-Markt, drei Kindergärten und drei Tankstellen sind im Ort. Ebenfalls in der Nähe die Golfclubs von Hoisdorf und Großensee, Reitanlagen, Tennisclub, Sportplatz sowie zahlreiche namhafte Restaurants mit Seeblick. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Gemeinschaftsschule und Gymnasium erreicht man in wenigen Autominuten in Trittau.
Der Großensee mit Freibad und der Mönchsteich mit ihren umgebenden Naturgebieten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.

Sehr reizvolle Wohnlage im Grünen, mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Entfernungen etwa:

Bio-Hofladen Fielmann: 700 m.
Grundschule: 500 m.
Penny – Markt: 1.000 m.
Lütjensee mit Badestelle (Fußweg): 1.400 m. Großensee 500 Meter
Golfclub Hoisdorf: 3 Km / 5 Min.
Golfclub Großensee: 6 Km / 8 Min.
Trittau Einkaufen / Schulen / Sportvereine: 5,5 Km / 9 Min.
BAB 1 (Siek) Richtung HH / Lübeck: 7,4 Km / 11 Min.
BAB 24 (Grande) Richtung Hamburg / Berlin: 12,3 Km / 13 Min.
Hamburg Zentrum (Hauptbahnhof): 32 Km / 30 Min.
Flughafen Hamburg: 29 Km / 42 Min.
Ostsee (Timmendorfer Strand): 57 Km / 40 Min.

Ausstattung

Exklusive Ausstattungshighlights:
– Galerie und Dachverglasung 3 fachverglast und begehbar
– Fußbodenheizung
– Hochwertige grifflose Designerküche mit Siemens Einbaugeräten mit Edelstahlfronten; Dampfgarer und Ofen mit Tellerwärmer; Granitarbeitsplatte auf dem Küchenblock
– Kaminofen an die Heizung angeschlossen
– Hochwertige Haustür aus massivem Holz
– Vollholzdielen Eiche geräuchert im ganzen Haus
– Wintergarten mit Galerie
– Großzügiges Designbad mit großen italienischen Fliesen und freistehender Badewanne, Hochwertige Badmöbel von Villeroy und Boch
– Großzügige Terrasse mit Südausrichtung sehr gute Besonnung von morgens bis abends
– Einfahrtstor aus Stahl Elektrisch angetrieben

Die Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich wie folgt:

EG:
Windfang, Diele, Wohn-Essraum mit Wintergarten und Luftraum, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC

OG:
Galerie, Schlafzimmer 1 und 2, Arbeits- oder Kinderzimmer, großes Badezimmer, Zugang zum Dachboden mit weiteren 50 m² Nutzfläche

Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 20.10.2010
  • Energieausweis gültig bis 20.01.2020
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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