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RESERVIERT +++ Charmantes Wohnen in einer ganz besonderen Immobilie

Einfamilienhaus in 22179 Hamburg

655.000,00

Lennart Knigge

Details

  • Wohnfläche

    ca. 160
  • Grundstück

    ca. 506
  • Zimmer

    6
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Heizungsart

    Zentralheizung Gas-Heizung
  • Stellplatztype

    Carport
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    491
  • Provision

    6,25 %

Zur Immobilie

Angeboten wird ein ganz besonderes Haus für die junge Familie. Der Altbau ist aus dem Jahr 1933. Der angrenzende Neubau aus dem Jahr 1997, dem Jahr, an dem auch eine Komplettsanierung des Altbaus vorgenommen wurde. Die bestehende Klinker-Außenfassade wurde mit Anbau neu verfugt/saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Innenbereich wurde in vielen Räumen des Hauses ein gepflegter Redpine-Holzboden verlegt. Hohe Decken und viel Tageslicht erhöhen die Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das Erdgeschoss teilt sich in einen Windfang mit Zugang zum Kellergeschoss, Flur, Gäste-WC, Erkerzimmer mit Schiebetür zum Esszimmer. Dieser Raum ist direkt mit der offenen Küche verbunden. Eine Glastür führt in das große Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen installiert wurde. Über eine aufgearbeitete Holztreppe besteht der Zugang zum Dachgeschoss. Hier sind ein Kinderzimmer mit Balkon, sowie ein Ankleide oder weiteres Kinderzimmer, ein großräumiges Schlafzimmer und ein Bad vorhanden. Der Altbau ist unterkellert und bietet ausreichend Raum für Vorrats- und Abstellräume, sowie für eine kleine Werkstatt. Es besteht auch hier ein Zugang zum Garten. Auf dem Grundstück ist ein weiteres kleines Nebengebäude vorhanden, welches ebenfalls komplett saniert wurde. Ausgebautt wurde es zu einer separaten kleinen Wohnung. Ideal als Gästehaus zu nutzen. Das Gartengrundstück ist umlaufend und es sind 2 Terrassen vorhanden. Ebenso ein Carport. Durch die umlaufende hohe immergrüne Hecke besteht ausreichend Sichtschutz. Und so beschreibt unser Auftraggeber sein altes Haus: Du, mein altes Haus, bist mehr als Steine. Du bist ein zuhause mit Geschichte und Anekdoten. Hier wohnt man nicht, sondern man lebt. Über all die Jahrzehnte hat das Haus immer Bewohner gehabt, die es gut mit ihm meinten – das sieht man ihm an – und es hat sich immer gutmütig revanchiert. Es ist behutsam renoviert und im Bestand erhalten. Es ist verspielt in unzähligen Details der Fassade oder runden Fenstern, es ist warm mit seinem Redpine-Holzboden und es flüstert leise, wenn so manche Diele zärtlich knirscht. Das Haus ist hell durch viele Fenster, Schiebetür und lichte Deckenhöhen, es empfängt Kinder in ihren Zimmern oben, Freunde in den offenen Räumen im Erdgeschoss, es wartet auf den Papa-Heimwerker im Bastelkeller und freut sich auf den Besuch von Schwiegermama im Hexenhäuschen im Garten. Dieses Gäste-Häuschen unter dem großen Eichbaum ist die Perle neben der Perle. Das Hexenhaus könnte auch „Ach Gott, ist das süß hier!“ heißen. Und auch das große Haus definiert den Begriff „Charme“ neu: Der Handlauf der Holztreppe im Flur sagt: „Fass mich an“, der dänische Bollerofen im Wohnzimmer sagt: „Mach mich an“. Im Garten wohnen Eichhörnchen, die Hecken sind immergrün und, wie der ganze Garten, hochgewachsen. Im Garten stehen zwei alte Apfelbäume, die prächtig tragen und deren Äpfel einen feinen Apfelwein geben. Am Hexenhaus rankt ein hoher alter Weinstock – die Amseln lieben die süßen Trauben. Davor ist eine muckelige windgeschützte Sitzecke (Toscana ab März). Für Fahrräder gibt es einen roten schwedischen Holzstall im Garten mit Einliegerwohnung für die Kaninchen. Den Wocheneinkauf stellt man im schicken Carport hinter dem Kofferraum auf den Boden und zieht alles durch das Fenster in die Vorratskammer. Sollten Sie beim Schlafen gerne Sterne beobachten, stellen Sie Ihr Bett unter eines der vielen Dachfenster. Darüber wölbt sich dann nur noch der offene Dachstuhl. Und sollte man einen „Lütten im Kahn“ haben: Die Haustür öffnet vorsorglich nach außen. Es ist ein nordisches Haus, mit alten Steinen, die von früher erzählen, mit frischen weißen Fugen und viel Kupfer am Dach. Es ist ein Haus, das wie kein anderes sagt: Ich bin Dein. Dein Haus. Und Dein Zuhaus. Grund genug sich einmal persönlich von dieser Perle zu überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Hinweis: Ein Energieausweis wurde angefordert und wird Ihnen nach Eingang bei uns direkt zur Verfügung gestellt. Bei Interesse finden Sie einen 360°-Rundgang auf unserer Hompage -> https://www.knigge-immo.de

Lage

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt. An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop. Am Rande Bramfelds, bereits in Steilshoop, liegt der Bramfelder See. Die Seebek und die Osterbek fließen am Rande des Stadtteils. Die Osterbek stellt die Begrenzung zu Wandsbek und Farmsen-Berne dar. Das Einkaufzentum "Marktplatz Galerie“ ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnlinie U5 wird in den kommenden Jahren fertiggestellt und bindet Bramfeld an das U-Bahnnetz an. Sie wohnen in ruhiger Lage umgeben von vielen Grünflächen.

Ausstattung

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    192 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    F
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    12.03.2019
  • Energieausweis gültig bis

    12.03.2029
  • Heizungsart

    Zentralheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas

Grundriss der Immobilie

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KNIGGE-IMMOBILIEN KG

Eppendorfer Weg 231
20251 Hamburg
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info@knigge-immo.de