Helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen/Loggien und Tiefgaragenstellplatz – Knigge Immo Hamburg
040 - 359 887 80

Helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen/Loggien und Tiefgaragenstellplatz

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 21033 Hamburg
  • Kaufpreis 436.000,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Zimmer 4
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Immobilien-ID 547
Lennart Knigge

Immobilie

Angeboten wird eine gemütliche 4-Zimmer Dachgeschosswohnung, bestehend aus ursprünglich 2 Wohneinheiten mit 2 großen Loggien/Balkonen.

Vom Eingangsbereich betreten Sie den großen offenen Wohn-/Essbereich mit einem südlich ausgerichteten Balkon/Loggia. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der als Gästezimmer, oder Abstellfläche genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Wannenbad und Marmorfliesen befindet sich zwischen Wohnbereich und einem der 3 Schlafzimmer. Eine Einbauküche ist vorhanden. Vom Dielenbereich rechts finden Sie einen kleinen Abstellraum, sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches über einen schmalen Flur zugänglich ist. Folgen Sie dem Flur vom Eingangsbereich nach links, gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und eigenen Balkon/Loggia.
Dieser Bereich war ursprünglich eine 1-Zimmer Wohnung und kann durch geringen Aufwand zu einer einzelnen Wohneinheit umgewandelt werden. Die eigene Wohnungstür ist vorhanden.

Hier besteht die Chance, diese Wohnung(-en) in die ursprüngliche Aufteilung umzubauen. Durch den möglichen Umbau entsteht eine 1-Zimmer und eine 3-Zimmer Wohnung mit jeweils einer Loggia. Die separaten Eingangstüren, Anschlüsse sowie Wasser- und Stromzähler sind vorhanden. Zur einfachen Umgestaltung ist nur eine Wand zur Trennung der jeweiligen Wohneinheiten erforderlich.

Das Hausgeld beträgt 372,75 € inkl. Heizkosten und Warmwasserversorgung.

Mit dem Erhalt des Exposés ist eine virtuelle Besichtigung mittels 360°-Rundgang/3D-Scan möglich.

Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der westlich an Bergedorf grenzt und zum Bezirk Bergedorf gehört. Der Stadtteil hat einen eher vorstädtischen Charakter.

Die S-Bahn Haltestelle Hamburg-Bergedorf ist ca. 500m entfernt. Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ein Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor, wurde jedoch bestellt. Mit Eingang bei uns übersenden wir Ihnen diesen Energieausweis.

Irrtum Vorbehalten!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2023
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
KNIGGE-IMMOBILIEN KG

Eppendorfer Weg 231
20251 Hamburg
040 - 359 887 80
info@knigge-immo.de