3,5-Zimmer-Wohnung Jugendstil mit 3 Balkonen in Eimsbüttel

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eppendorfer Weg und zum Kaiser-Friedrich-Ufer mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. In dem gesuchten Wohnviertel gibt es zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. In der Nähe befindet sich das Kaifu-Lodge mit einem großen Angebot an Schwimm- und Sportkursen sowie Entspannung im SPA. Die U-Bahn-Haltestelle Christuskirche ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Eimsbüttel ist ein begehrter und lebendiger Stadtteil der Hansestadt Hamburg mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Objektbeschreibung

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Jugendstilhauses aus dem Jahr 1915. Drei Balkone sind eine Besonderheit. Einer der Balkone ist zur Anwohnerstrasse, die anderen zum Innenhof ausgerichtet.

Der Kaufpreis wurde nach Verhandlung mit den Verkäufern bereits deutlich gemindert, um der Zinsentwicklung entgegenzutreten.

Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 96 m². Der Pitchpine-Boden, die original erhaltenen Türen, die Stuck-Elemente, sowie die hohen Decken verleihen der Wohnung genau den Charme dieser besonderen Bauweise und führen zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis.

Das Wohnzimmer hat einen Zugang auf den Südwest-Balkon. In diesem Raum sind die Stuck-Elemente besonders hervorzuheben. Aus dem für den Jugendstil typischen lang gezogenen Flur erreicht man alle Räumlichkeiten.

Das Duschbad wird durch ein Fenster belüftet. Die Küche hat einen Zugang zu einem der Balkone und der Speisekammer. Die helle Einbauküche ist ein echter Kontrast zu dem antiken Herd in der Küche. Auch wenn dieser Herd nicht mehr in Funktion ist, so wird dieser zu einem absoluten Hingucker.

Das ca. 9 qm große Zimmer ist ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen. In der Folge kommt ein erstes großes Zimmer mit Stuckelementen und Balkon. Vom dahinter liegenden, geräumigen Schlafzimmer kann man praktischerweise direkt das hell geflieste Vollbad betreten.

Noch ein kleiner Hinweis:
Das Durchgangszimmer kann ohne großen Aufwand abgetrennt werden. Auch gibt es die Möglichkeit im Bad einen zweiten Zugang zu öffnen.

An der Hofseite des Hauses wurde im Jahr 2001 mit einer Wärmedämmfassade modernisiert.

Zu der Wohnung gehört ein Fahrradabstellraum im Keller sowie ein Bodenabstellraum im Dachgeschoss.

Wir haben für Sie einen virtuellen Rundgang eingestellt. Hier können Sie sämtliche Detail genau betrachten, Wandlängen und Raumhöhen messen, sowie auch zoomen. Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, rufen Sie uns gerne an.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch. Ihren Wunschtermin werden wir berücksichtigen.

Sollten Sie Ihrerseits Überlegungen anstellen, eine Immobilie zu veräußern, beraten wir Sie gerne und ermitteln hierzu schnell und kostenfrei den tatsächlichen Wert.

Ein ganz besonderer Vorteil für Verkäufer und Käufer:
Unsere Kaufobjekte sind mit einem qualifizierten Maklervertrag hinterlegt. Die KNIGGE-IMMOBILIEN KG erteilt als Auftraggeber auf eigene Kosten den Auftrag zur Erstellung eines Marktwert- / Verkehrswertgutachten.

Der Wert dieser Immobilie entspricht dem tatsächlichen Wert, was durch unseren zertifizierten Sachverständigen für Immobilienwerte bestätigt wird.

Diese Zusatzleistung garantiert unseren Auftraggebern den festgelegten Preis zu erzielen und unseren Käufern sichert es die Finanzierung von bis zu 100 % der Kaufsumme. Prüfungszeiträume, insbesondere bei Finanzierungsanfragen, verkürzen sich damit erheblich.