3,5-Zimmer-Wohnung Jugendstil mit 3 Balkonen in Eimsbüttel – Knigge Immo Hamburg
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3,5-Zimmer-Wohnung Jugendstil mit 3 Balkonen in Eimsbüttel

20259 Hamburg

Kaufpreis 815.000,00 €
Courtage Verkäufer- und Käuferprovision jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 96 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Anzahl Balkone 1
Zimmer 3,5

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße vom Eppendorfer Weg. In der Nähe befindet sich das Kaifu-Lodge mit einem großen Angebot an Schwimm- und Sportkursen sowie Entspannung im SPA. Die U-Bahn-Haltestelle Christuskirche ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Eimsbüttel ist ein begehrter und lebendiger Stadtteil der Hansestadt Hamburg mit einem angenehmen Wohnumfeld und einem reichhaltigen Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Cafés, die in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen sind.

Objektbeschreibung

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Jugendstilhauses, Baujahr 1915 und verfügt über drei Balkone. Einer der Balkone ist zur ruhigen Straße, die anderen beiden sind zum Innenhof ausgerichtet.

Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 96 qm. Der Pitchpine-Boden, die original erhaltenen Türen, die Stuck-Elemente sowie die üblich hohen Decken verleihen der Wohnung genau den Charme des Jugendstils. Vom Eingangsbereich rechts gelangt man in das Wohnzimmer mit Südwest-Balkon und schönen Stuck-Elementen. Nach links über den lang gezogenen Flur erreicht man alle weiteren Räumlichkeiten.

Das Duschbad auf der linken Seite wird durch ein Fenster belüftet. Angrenzend befindet sich die Küche mit Balkon, die über eine Speisekammer verfügt und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hinzu kommt noch ein antiker Herd in der Küche, der ein absoluter Hingucker ist.

Das ca. 9 qm große Zimmer ist ideal als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen. Vom geräumigen Schlafzimmer kann man praktischerweise direkt in das hell geflieste Vollbad betreten.

Die Hofseite wurde im Jahr 2001 mit einer Wärmedämmfassade modernisiert.

Zu der Wohnung gehört ein Fahrradabstellraum im Keller sowie ein Bodenabstellraum im Dachgeschoss.

Schon jetzt freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Objekt zu zeigen.

Sollten Sie Ihrerseits den Wunsch haben, eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an.

Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwerte erstelle ich zu jedem unserer angebotenen Kaufimmobilien ein Marktwertgutachten. Für unsere Auftraggeber ist es eine kostenfreie Dienstleistung der KNIGGE-IMMOBILIEN KG.
Der ermittelte Kaufpreis ist sachverständig hinterlegt und bildet den tatsächlichen Wert der Immobilie ab. Prüfungszeiträume, insbesondere bei Finanzierungsanfragen, verkürzen sich damit erheblich.

Objektausstattung

  • Keller

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Ihr Ansprechpartner:

Lennart Knigge