Haus an Haus – Außergewöhnliches Objekt in Bramfeld

22177 Hamburg

Kaufpreis 670.000,00 €
Courtage 6,25% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreies.
Wohnfläche ca. 189 m²
Anzahl Balkone 2
Zimmer 5,0
Zum virtuellen 360°-Rundgang

Lage

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt.

An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop.

Am Rande Bramfelds, bereits in Steilshoop, liegt der Bramfelder See. Die Seebek und die Osterbek fließen am Rande des Stadtteils. Die Osterbek stellt die Begrenzung zu Wandsbek und Farmsen-Berne dar.

Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sie wohnen in ruhiger Lage umgeben von vielen Grünflächen.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung (Anbau an ein Mehrfamilienhaus) auf einem kleinen Gartengrundstück. Separater Hauseingang und somit ein Wohnen wie in einem Einfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über 3 Etagen vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Gäste-WC, einer Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum, einem offenen Esszimmer, welches mit dem Wohnbereich und einem Südbalkon verbunden ist. Von der DIele aus gelangen Sie in alle Räume, sowie über ein zentrales Treppenhaus mit selbsttragender Stahlkonstruktion mit massiven Buchenstufen und Edelstahlgeländer ins Obergeschoss.

Hier sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Eines davon mit einem geräumigen begehbaren Kleiderschrank, sowie einem Balkon. Ein großes und modernes Bad ist eine Besonderheit. Aufgeteilt in zwei Bereiche und ausgestattet mit einer großen Massagedusche, sowie einer Whirlpoolwanne. Ein Doppelwaschtisch und WC wurden ebenfalls installiert. Vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Bad.

Im Untergeschoss ist eine Waschküche und eine Souterrain-Wohnung vorhanden. Die Souterrain-Wohnung ist ausgestattet mit einem Teppichboden, einer Fußbodenheizung und einem separaten Duschbad.

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet und entspricht dne heutigen Wohnvorstellungen. Eine aufwendige Elektroinstallation, eine Fußbodenheitzung Im Unter- und Obergeschoss und hochwertige Materialien erhöhen den Wohnkomfort.

Über dem Hauseingang des angrenzenden Mehrfamilienhauses gelangt man in eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Kaufobjektes. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung beträgt 490,00€ netto kalt pro Monat.

Einen 360° Rundgang finden Sie auf unserer Homepage unter www.knigge-immo.de

Objektausstattung

  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Keller

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Ihr Ansprechpartner:

Lennart Knigge

Virtueller Rundgang

KNIGGE-IMMOBILIEN KG

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