Gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage – Knigge Immo Hamburg
040 - 359 887 80

Gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage

22549 Hamburg

Kaufpreis 521.300,00 €
Courtage Verkäufer- und Käuferprovision jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 452 m²
Anzahl Balkone 1
Zimmer 1,0

Lage

Lurup ist ein beliebter Hamburger Stadtteil und gehört zum Bezirk Altona. Besonders die gute Anbindung an die BAB 7 ist für Pendler von Vorteil. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet somit ein ruhiges Wohnen in einer großen Stadt – optimal für Familien. Gute Anbindungen an die Öffentlichen Verkehrsmittel sind hier auch gegeben.

Der Stadtteil bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote, Schulen, Ärzte sowie alles für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll unterkellerter Flachdachbungalow auf einem ruhig gelegenem Grundstück in Lurup im Hamburger Bezirk Altona.

Der vordere Grundstücksteil ist in guter Ausführung gepflastert. Im rechten Bereich wurde ein moderner Carport aus Stahl mit gewölbter Glasbedachung errichtet. Hier wurden die Seitenwände weggelassen, um ein freies ein- und aussteigen zu ermöglichen, ohne dabei die Türen des Fahrzeuges zu beschädigen. Auf der linken Seite vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Holzschuppen mit weißem Anstrich. Dieser wurde mit Fliesen versehen und ist somit vor Mäusen und anderen Tieren gesichert. Der Schuppen verfügt über ein Fenster sowie einer massiven Eingangstür aus Holz.

Der Flachdachbungalow, bestehend aus zwei Zimmern, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m2. Im Jahr 1958 wurde dieses Objekt errichtet. In den Jahren 2006/2007 fanden umfangreiche und energetische Sanierungen statt. Im Jahr 2020 wurde die alte Heizung durch eine hochwertige Gasheizungsanlage ausgetauscht. Der Außenwandaufbau ist zweischalig und hat optimale Dämmeigenschaften, welcher der aktuellen Energieeinsparverordnung entspricht. Die Fenster sind doppelt verglast und bieten somit gute Schall- und Dämmeigenschaften. Der Zugang ins Gebäude gestaltet sich durch den Flur, welcher über wenige Stufen zur Wohneinheit führt. Vor dem Betreten des Wohnbereiches ist ein neuwertiges Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken. Die Dusche ist mit Glaselementen ausgestattet. Die Einheit wird über einen großzügigen Empfangs-/ Essbereich betreten. Angrenzend ist eine neuwertige maßgeschneiderte Küche mit direktem Zugang und der Möglichkeit einer direkten Versorgung des Essbereichs mittels einer Durchreiche. Das großzügige Vollbad ist ebenfalls über den Empfangsbereich zu erreichen und verfügt über eine Eckbadewanne sowie WC und Waschtisch. Vom Essbereich ist ein direkter Zugang zum Keller und zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer wird durch die großen über Eck-gezogenen Fensterelemente mit Licht geflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Doppelbett bietet und derzeit mit Einbauschrankelementen ausgestattet ist. Das Schlafzimmer führt zur Südterrasse. Von hier aus kann man den hinteren Bereich des Gartens über einen kurzen Treppenaufgang betreten.

Ihnen ist das Haus zu klein? In diesem Fall kann das Gebäude rückgebaut, und durch einen Neubau als Einfamilien- oder Doppelhaus ersetzt werden. Auf diese Weise kann man das Grundstück und die Möglichkeit der zu erschaffenden Wohnfläche voll ausnutzen.

Auf dem Grundstück stehen keine Bäume, bei denen vonseiten der Eigentümer eine Baumpflege zulasten fällt.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 465 m².

GRZ 0,3

GFZ 0,5

Informationen über das Grundstück finden Sie im Bebauungsplan.

Weitere Bilder auf Anfrage

Objektausstattung

  • Garten
  • Keller

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Ihr Ansprechpartner:

Lennart Knigge