Reihenmittelhaus in Norderstedt – Interessantes Wohnen auf 8 Halbetagen

22846 Norderstedt

Kaufpreis 410.000,00 €
Courtage 6,25% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche ca. 117 m²
Nutzfläche ca. 97 m²
Grundstücksfläche ca. 180 m²
Zimmer 4,0
Zum virtuellen 360°-Rundgang

Lage

Die Stadt gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Pkw in etwa 40–50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 60 Minuten die Ostsee und in 25 Minuten das Zentrum von Hamburg. Durch die Nähe der Stadt zu Hamburg ergeben sich einige Besonderheiten. Norderstedt hat z.B. dieselbe Telefonvorwahl wie Hamburg (040). Einzigartig in Deutschland gibt es im Quartier Ochsenzoll einen Wochenmarkt, der über eine Stadtgrenze, gleichzeitig aber auch über die Ländergrenze Schleswig-Holstein/Hamburg geht.

Reihenhaus liegt sehr zentral nähe des Rathauses in einem ruhigen Wohngebit mit verkehrsberuhigtem Bereich. Ein Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Garten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind also direkt vor der Haustür. Mit der U1 gelangen Sie von der Endhaltestelle Norderstedt Mitte, über Kellinghusenstraße -> Hauptbahnhof -> Wandsbek -> Ahrensburg, bis hin nach Großhansdorf (Kreis Stormarn). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und schulen sind in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen zu erreichen.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage mit 8 Halbetagen in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.

Die 3 Geschosse teilen sich auf in insgesamt 8 Halbetagen.

Die ersten 2 Halbetagen teilen sich auf in Kellergeschoss, Eingangsbereich, sowie die Garage. Das Gäste-WC ist in Höhe des Hauseinganges. Im Keller ist ein Gästezimmer, eine Waschküche und ein Heizungsraum vorhanden. Die Garage ist mit dem Haus verbunden und kann direkt vom Flur betreten werden.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe auf die Erdgeschossebene, welche sich in zwei Ebenen aufteilt. Hier ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit Gartenhaus und eine nach süden ausgerichtete Terrasse.
Auf der nächsten Ebene ist ein gemütlicher Essbereich mit einer modernen offenen Küche.

Im Obergeschoss angekommen, können Sie auf erster Wohnebene, die nach süden ausgerichtete Loggia zu nutzen. Diese ist vom Arbeitszimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar. Die nächste Halbetage verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Der ca. 50,20qm große Dachboden ist ausbaufähig und bietet bei Bedarf einen großen Teil an zusätzlicher Wohnfläche.

Das Garagentor, sowie die Röllläden im Wohnzimmer und vor der Loggia sind elektisch steuerbar.

Der Auftrag zur Erstellung eines Energieausweises ist erfolgt. Sowie dieser Energieausweis uns vorliegt, werden wir die entsprechenden Daten veröffentlichen.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gern vorab einen 360° Rundgang.

Objektausstattung

  • Garage
  • Einbauküche
  • Keller

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

Ihr Ansprechpartner:

Lennart Knigge

Virtueller Rundgang

KNIGGE-IMMOBILIEN KG

Eppendorfer Weg 231
20251 Hamburg
040 - 359 887 80
info@knigge-immo.de