Immobilienmakler und Sachverständigenbüro in Hamburg
040 - 359 887 80
Christian Knigge - Immobilienmakler in Hamburg

Immobilien mit Sachverstand

Verkauf von Immobilien und Baugrundstücken im Raum Hamburg. Seriöse und realistische Wertermittlung vom zertifizierten Sachverständigen.

Sie wünschen sich eine realistische Analyse und einen reibungslosen Ablauf beim Verkauf Ihrer Immobilie, der nicht nur Sie, sondern auch den Interessenten zufriedenstellt?

Dann passen unsere Vorstellungen gut zusammen.

Unser Familienunternehmen hat sich der hanseatischen Kaufmannstradition verschrieben. Natürlich erhalten Sie statt eines besiegelnden Handschlags wasserdichte Vertragsunterlagen, aber unser Wort zählt. Verlässlichkeit, Transparenz und Ehrlichkeit sind stetige Begleiter unserer Verkaufsaktivitäten.

Als zertifizierter Gutachter für Immobilien ist es für uns selbstverständlich, dass wir den besten – oder besser: den richtigen – Kaufpreis der zu vermittelnden Immobilie ansetzen. Unser Ziel ist eine vertrauensvolle Zusammenarbeit – eine Partnerschaft, die mit beiden Beinen fest auf dem Boden der Tatsachen steht.

Diese Zusammenarbeit beginnt mit Ihrer Kontaktaufnahme bei uns. Wann auch immer Sie sich melden – wir sind erreichbar, und in spätestens 15 Minuten halten Sie das gewünschte Exposé in den Händen. Das ist nur eines von vielen Beispielen, wie ernst wir unseren Beruf nehmen.

Schon tausende zufriedene Kunden haben von unserer gelebten Philosophie profitiert. Ihre Empfehlungen sind uns mehr wert als teure Werbung.

Überzeugen Sie sich davon, dass wir das Versprechen, das wir Ihnen hier geben, auch halten. Denn Kompetenz hat einen Namen: Knigge-Immobilien.


  • Kostenloses E-Book

    7 Punkte für den Immobilienverkauf

    Deckblatt 7 Punkte für den Immobilienverkauf

    Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in den nächsten Monaten verkaufen? Und Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen?

    Um Ihnen den Einstieg für Ihren Verkauf zu erleichtern und einen stressfreien und erfolgreichen Verkauf zu ermöglichen, verraten wir Ihnen 7 wertvolle Tipps rund um das Thema „Immobilienverkauf“.

  • Innovative Präsentation Ihrer Immobilie

    Wir präsentieren Ihre Immobilie den Kaufinteressenten auf ganz besondere Art

    3D-Rundgang

    Neben dem klassischen Exposé im PDF-Format bieten wir auch interaktive Exposés und virtuelle 3D-Rundgänge an. Dadurch wird Ihre Immobilie auch digital – am Computer und auf Smartphones – professionell und ansprechend in Szene gesetzt.

    Werfen Sie doch einen Blick in unseren Musterrundgang.

Knigge Immobilien

Unser Leistungsspektrum

  • Immobilienberatung & Bauherrenberatung

  • Wertermittlung durch zertifizierten Sachverständigen

  • Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien

  • Verkauf und Vermietung von Gewerbeimmobilien

  • Vermarktung von Neubau-Wohnprojekten

  • Entwicklung und Verkauf von Baugrundstücken

  • Entwicklung von Vermarktungsstrategien

  • Präsentation von Immobilien mit interaktiven Exposés und virtuellen 360°-Rundgängen

  • Knigge Immobilien, Eppendorfer Weg 231, 20251 Hamburg
  • Familie Knigge
  • DEKRA-Zertifikat
  • Knigge Beratung

Sie haben Fragen? Wir haben die Antworten!

Wir beraten Sie am liebsten persönlich. Aber vielleicht möchten Sie sich auch schon vorab informieren. Hier finden Sie einige typische Fragen zum Thema Immobilienverkauf.

Was leistet ein Immobilienmakler?

Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern oder zu erwerben? Dann sollten Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens wenden. Informieren Sie sich am besten direkt und persönlich in einem Beratungsgespräch.

Doch was leisten Immobilienmakler wirklich?

Hier die Vorteile:

  • Persönliche Beratung
  • Ermittlung des marktgerechten Preises
  • Analyse der Aus- und Umbaufähigkeit
  • Prüfung der Instandhaltungsrücklage
  • Fragen zum Denkmalschutz
  • Beschaffung der Grundbuchauszüge
  • Katasterunterlagen, Steuer- und Versicherungsunterlagen, Baugenehmigungen, Bebauungsplan, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Auswertung der WEG-Protokolle, Lageplan
  • Begleitung der Finanzierung
  • Bonitätsprüfung
  • Klärung der Sondernutzungsrechte
  • Ausgleich der Interessen von Verkäufern und Käufern
  • Objektfotos
  • Erstellung von Exposés
  • Moderation der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer
  • Notartermin vereinbaren
  • Energieausweis prüfen
  • Ein Handwerker-Netzwerk steht zur Verfügung
  • Klärung der Nutzungsrechte
  • Print- und Onlinewerbung von Objekten
  • Objektbesichtigungen durchführen
  • Vorbereitung des Kaufvertrages

… und vieles mehr.

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Der richtige Preis Ihrer Immobilie ist der wichtigste Faktor bei der Vorbereitung für einen erfolgreichen Verkauf. Der Preis ist ausschlaggebend, um potenzielle Käufer anzusprechen.

Bitte beachten Sie: Ist der Angebotspreis weit über dem Marktwert, verzögert sich der Verkauf unnötig. Ist der Angebotspreis zu niedrig, verlieren Sie bares Geld. 

Viele Anbieter werben mit einer sog. „Wertermittlung“. Derartige Ergebnisse sind pauschal und spiegeln keinesfalls den tatsächlichen Wert einer Immobilie wider.

Für jede Immobilie unserer Kunden erstellen wir ein aufwendiges Verkehrswertgutachten über unseren zertifizierten Sachverständigen. Damit steht der Preis fest!

Mit einem Gutachten vermeiden Sie unangenehme Preisverhandlungen und ein Käufer kennt damit den echten Wert dieser Immobilie. Seine Bearbeitungszeit von Finanzierungsanfragen wird damit erheblich verkürzt!

Warum ist ein Gutachten für Immobilien sinnvoll?

Durch ein Gutachten wird der tatsächliche Wert einer Immobilie ermittelt. Dabei werden alle Faktoren berücksichtigt, die wertrelevant sind. In jedem Bewertungsfall wird der Bodenwert ermittelt.

Die Gründe ein Gutachten in Auftrag zu geben, sind vielfältig, und es bedarf unterschiedlicher Bewertungsarten. Ein Verkehrswertgutachten wird erforderlich, wenn man eine Immobilie verkaufen oder erwerben möchte. Dabei werden je nach Bedarf zwei Berechnungen erstellt. Der Sachwert wird in den meisten Fällen ermittelt. Als stützendes Verfahren wird i.d.R. der Ertragswert zusätzlich ermittelt. Gibt es genügend ähnliche Objekte in einem nahen Umfeld, kann auch der Vergleichswert ermittelt werden.

Spezielle Gutachten, die zum Beispiel auch eingetragene Rechte und Belastungen berücksichtigen, sind umfangreich und ausschlaggebend für den Wert einer Immobilie. Egal ob Sie den Wert einer Immobilie in einem Scheidungsverfahren, einer Erbauseinandersetzung, im Zusammenhang mit einem Erbbaugrundstück, zur Festlegung von Steuern, oder zur Ermittlung von Wohnrechten benötigen, werden Sie den tatsächlichen Wert bestätigt bekommen.

Was muss ich beim Verkauf einer Immobilie beachten?

Grundsätzlich gilt: Sämtliche Angaben und Informationen müssen der Wahrheit entsprechen. Vorschäden dürfen nicht verschwiegen werden. Das gilt auch für Schäden, die fachmännisch behoben wurden. Sollte sich herausstellen, dass Informationen bewusst falsch, bzw. verschwiegen wurden, kann dieser Umstand zu einer Rückabwicklung des Kaufvertrages führen.

Als Verkäufer hat man gegenüber einem Käufer die Informationspflicht.

Welche Verkaufsunterlagen sind notwendig?

Diese Unterlagen müssen für den Wohnungs- bzw. Hausverkauf unbedingt vorhanden sein:

  • Grundbuchauszug
  • Grundriss mit Maßangaben
  • Energieausweis (Pflicht!)
  • Grundriss/Schnitte
  • Teilungserklärung (Wohnung)
  • Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten 3 Jahre (Wohnung)
  • die aktuellste Wohngeldabrechnung (Wohnung)
  • Betriebskostenabrechnung (Haus)
  • Mindestens 30 hochwertige Fotos

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Kontaktanfrage

Christian Knigge - Immobilienmakler in Hamburg

Sie möchten Ihre Immobilie im Raum Hamburg verkaufen? Sie suchen einen zertifizierten Sachverständigen zur Erstellung eines Gutachtens?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

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oder besuchen Sie uns in unserem Maklerbüro in Hamburg-Hoheluft:
Eppendorfer Weg 231, 20251 Hamburg

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