Christian Knigge - Immobilienmakler in Hamburg

Immobilien mit Sachverstand

Verkauf von Immobilien und Baugrundstücken im Raum Hamburg. Seriöse und realistische Wertermittlung vom zertifizierten Sachverständigen.

Sie wünschen sich eine realistische Analyse und einen reibungslosen Ablauf beim Verkauf Ihrer Immobilie, der nicht nur Sie, sondern auch den Interessenten zufriedenstellt?

Dann passen unsere Vorstellungen gut zusammen.

Unser Familienunternehmen hat sich der hanseatischen Kaufmannstradition verschrieben. Natürlich erhalten Sie statt eines besiegelnden Handschlags wasserdichte Vertragsunterlagen, aber unser Wort zählt. Verlässlichkeit, Transparenz und Ehrlichkeit sind stetige Begleiter unserer Verkaufsaktivitäten.

Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1 und D1 PLUS) ist es für uns selbstverständlich, dass wir den besten – oder besser: den richtigen – Kaufpreis der zu vermittelnden Immobilie ansetzen. Unser Ziel ist eine vertrauensvolle Zusammenarbeit – eine Partnerschaft, die mit beiden Beinen fest auf dem Boden der Tatsachen steht.

Die „Zusammenarbeit“ mit Ihnen beginnt mit Ihrer Kontaktaufnahme bei uns. Wann auch immer Sie sich melden – wir sind erreichbar.

Auch unsere Kaufinteressenten halten nach spätestens 15 Minuten das gewünschte interaktive Exposé in den Händen. Das ist nur eines von vielen Beispielen, wie ernst wir unseren Beruf nehmen.

Schon tausende zufriedene Kunden haben von unserer gelebten Philosophie profitiert. Ihre Empfehlungen sind uns mehr wert als teure Werbung.

Überzeugen Sie sich davon, dass wir das Versprechen, das wir Ihnen hier geben, auch halten. Denn Kompetenz hat einen Namen: Knigge-Immobilien.

Verkauf von Immobilien
mit der Kompetenz aus 40 Jahren

Seit 1982 sind wir mit Sachverstand und eigener Agentur in Hamburg und Umgebung auf dem Immobiliensektor tätig. Es gibt mehr als ein Argument, der Knigge-Immobilien KG zu vertrauen.

Informationen für Verkäufer

Gutachten
vom zertifizierten Sachverständigen

Ob Immobilienbewertung zwecks Verkauf oder bei Erbschaftsfragen – bei uns bekommen Sie von Wirtschaftskanzleien, Behörden und Gerichten anerkannte Gutachten aus einer Hand!

Unser Sachverständigenbüro

Knigge Immobilien
Kaufmann nach bester hanseatischer Tradition

Unsere Grundsätze, unsere Erfahrung, unsere Firmenphilosophie

Mehr über uns

Immobilien-Ratgeber
Wir haben für Sie verschiedene Ratgeber und Checklisten zusammengestellt. In Ihnen finden Sie umfangreiches Insiderwissen zu vielen Themen rund um Immobilien.

Immobilie geerbt
Erfahren Sie, welche Möglichkeiten Sie mit einer geerbten Immobilie haben.
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Immobilie in der Scheidung
So finden Sie den richtigen Weg im Umgang mit der gemeinsamen Immobilie.
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Privater Immobilienverkauf
Von der Preisfindung bis zur Schlüsselübergabe – erfolgreich zum Top-Preis verkaufen.
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Alle Ratgeber
Innovative Präsentation Ihrer Immobilie
Wir präsentieren Ihre Immobilie den Kaufinteressenten auf ganz besondere Art
Neben dem klassischen Exposé im PDF-Format bieten wir auch interaktive Exposés und virtuelle 3D-Rundgänge an. Dadurch wird Ihre Immobilie auch digital – am Computer und auf Smartphones – professionell und ansprechend in Szene gesetzt.
Werfen Sie doch einen Blick in unseren Musterrundgang.
zum Musterrundgang

Unser Leistungsspektrum

Immobilienberatung & Bauherrenberatung
Wertermittlung durch zertifizierten Sachverständigen
Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien
Verkauf und Vermietung von Gewerbeimmobilien
Vermarktung von Neubau-Wohnprojekten
Entwicklung und Verkauf von Baugrundstücken
Entwicklung von Vermarktungsstrategien
Präsentation von Immobilien mit interaktiven Exposés und virtuellen 360°-Rundgängen

Konktakt

Sie haben Fragen? Wir haben die Antworten!

Wir beraten Sie am liebsten persönlich. Aber vielleicht möchten Sie sich auch schon vorab informieren. Hier finden Sie einige typische Fragen zum Thema Immobilienverkauf.

Was leistet ein Immobilienmakler?

Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern oder zu erwerben? Dann sollten Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens wenden. Informieren Sie sich am besten direkt und persönlich in einem Beratungsgespräch.

Doch was leisten Immobilienmakler wirklich?

Hier die Vorteile:

Persönliche Beratung
Ermittlung des marktgerechten Preises
Analyse der Aus- und Umbaufähigkeit
Prüfung der Instandhaltungsrücklage
Fragen zum Denkmalschutz
Beschaffung der Grundbuchauszüge
Katasterunterlagen, Steuer- und Versicherungsunterlagen, Baugenehmigungen, Bebauungsplan, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Auswertung der WEG-Protokolle, Lageplan
Begleitung der Finanzierung
Bonitätsprüfung
Klärung der Sondernutzungsrechte
Ausgleich der Interessen von Verkäufern und Käufern
Objektfotos
Erstellung von Exposés
Moderation der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer
Notartermin vereinbaren
Energieausweis prüfen
Ein Handwerker-Netzwerk steht zur Verfügung
Klärung der Nutzungsrechte
Print- und Onlinewerbung von Objekten
Objektbesichtigungen durchführen
Vorbereitung des Kaufvertrages

… und vieles mehr.

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Der richtige Preis Ihrer Immobilie ist der wichtigste Faktor bei der Vorbereitung für einen erfolgreichen Verkauf. Der Preis ist ausschlaggebend, um potenzielle Käufer anzusprechen.

Bitte beachten Sie: Ist der Angebotspreis weit über dem Marktwert, verzögert sich der Verkauf unnötig. Ist der Angebotspreis zu niedrig, verlieren Sie bares Geld.

Viele Anbieter werben mit einer sog. „Wertermittlung“. Derartige Ergebnisse sind pauschal und spiegeln keinesfalls den tatsächlichen Wert einer Immobilie wider.

Für jede Immobilie unserer Kunden erstellen wir ein aufwendiges Verkehrswertgutachten über unseren zertifizierten Sachverständigen. Damit steht der Preis fest!

Mit einem Gutachten vermeiden Sie unangenehme Preisverhandlungen und ein Käufer kennt damit den echten Wert dieser Immobilie. Seine Bearbeitungszeit von Finanzierungsanfragen wird damit erheblich verkürzt!

Warum ist ein Gutachten für Immobilien sinnvoll?

Durch ein Gutachten wird der tatsächliche Wert einer Immobilie ermittelt. Dabei werden alle Faktoren berücksichtigt, die wertrelevant sind. In jedem Bewertungsfall wird der Bodenwert ermittelt.

Die Gründe ein Gutachten in Auftrag zu geben, sind vielfältig, und es bedarf unterschiedlicher Bewertungsarten. Ein Verkehrswertgutachten wird erforderlich, wenn man eine Immobilie verkaufen oder erwerben möchte. Dabei werden je nach Bedarf zwei Berechnungen erstellt. Der Sachwert wird in den meisten Fällen ermittelt. Als stützendes Verfahren wird i.d.R. der Ertragswert zusätzlich ermittelt. Gibt es genügend ähnliche Objekte in einem nahen Umfeld, kann auch der Vergleichswert ermittelt werden.

Spezielle Gutachten, die zum Beispiel auch eingetragene Rechte und Belastungen berücksichtigen, sind umfangreich und ausschlaggebend für den Wert einer Immobilie. Egal ob Sie den Wert einer Immobilie in einem Scheidungsverfahren, einer Erbauseinandersetzung, im Zusammenhang mit einem Erbbaugrundstück, zur Festlegung von Steuern, oder zur Ermittlung von Wohnrechten benötigen, werden Sie den tatsächlichen Wert bestätigt bekommen.

Was muss ich beim Verkauf einer Immobilie beachten?

Grundsätzlich gilt: Sämtliche Angaben und Informationen müssen der Wahrheit entsprechen. Vorschäden dürfen nicht verschwiegen werden. Das gilt auch für Schäden, die fachmännisch behoben wurden. Sollte sich herausstellen, dass Informationen bewusst falsch, bzw. verschwiegen wurden, kann dieser Umstand zu einer Rückabwicklung des Kaufvertrages führen.

Als Verkäufer hat man gegenüber einem Käufer die Informationspflicht.

Welche Verkaufsunterlagen sind notwendig?

Diese Unterlagen müssen für den Wohnungs- bzw. Hausverkauf unbedingt vorhanden sein: